Mieten: „Zu billig für Investoren“
Wohnen wird teurer: Die neuen Zahlen für Ihr Viertel – und warum die Immo-Lobby trotzdem über die Preise jammert
München - Sie schrecken zurück, sie suchen Auswege, meiden München. Sie fühlen sich gegängelt und ihre Verdienste sehen sie nicht gewürdigt. „Man muss sich auch mal ein bisschen um sie kümmern“, sagt Christoph Müller-Brandt. Sie, das sind die Investoren der Immobilienwirtschaft.
Und denen vergeht’s langsam, meint Müller-Brandt: „Die Mieten sind viel zu billig für das, was Investoren etwa für Grund, Entwicklung und Bauen zahlen müssen.“ Der Chef der Deisenhofener Firma Immobilien Interpres meint: „Wenn man Investoren nicht bessere Bedingungen schafft, gehen sie in andere Märkte.“ Und dann bleibe der dringend benötigte Wohnungsbau aus.
„Den roten Teppich ausrollen für alle, die bauen wollen“
Was viel zu billig heißt, das hat Stephan Kippes am Mittwoch vorgestellt. Der Chef des wirtschaftsnahen Marktforschungsinstituts des IVD Süd hat dessen neue Mietpreis-Statistik für München vorgestellt. Für alle Viertel gibt es neue Zahlen.
Auf München gesehen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt im Wohnungsbestand nun bei 14,90 Euro pro Quadratmeter, im Neubau bei 17 Euro pro Quadratmeter. Das sind 1,4 beziehungsweise 1,2 Prozent mehr als noch vor einem halben Jahr. „Und die Tendenz ist weiter steigend“, so Kippes.
Wirklich billig ist das freilich nicht, im Gegenteil. Doch die Experten der Immo-Lobby halten dagegen: Die Preise für Grund und Bauen seien enorm gestiegen und Regelungen wie die Mietpreisbremse oder Verordnungen zur Energieeinsparung würden Bauherren belasten.
Diese Hemmnisse müssten abgebaut werden, fordern Kippes und Müller-Brandt. Stattdessen brauche es steuerliche Anreize für Investoren, mehr Umwidmungen von Gewerbe- in Wohnflächen und mehr Baugenehmigungen und das schneller. „Jedem, der zum Rathaus kommt und bauen will, sollte der rote Teppich ausgerollt werden“, sagt Stephan Kippes.
Tatsächlich entwickeln sich die Preise für Eigentumswohnungen und die Mieten stark unterschiedlich: Immobilien zum Kauf haben sich vor allem in den vergangenen sechs Jahren wesentlich stärker verteuert. Diese zu bauen und zu verkaufen ist daher rentabler, als sie zu vermieten oder zur Weitervermietung zu vermarkten.
Gleichzeitig braucht es neue Wohnungen, vor allem zur Miete. Die Zahl von 7000 neuen Wohnungen pro Jahr, wie von der Stadt gewünscht aber noch unerreicht, bezeichnet Kippes als „absolute Unterkante.“
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