Mega-Baustelle in Schwabing: Der Elisabeth-Wumms
Schwabing - Man erinnert sich noch gut in Schwabing, als im September 2020 das große Abriss-Spektakel begann. Wie die Baggerschaufel sich in die bunte Fassade des alten Stadtwerke-Umspannwerks an der Nordendstraße fraß. Wie schwere Baumaschinen die letzten Reste des lieb gewordenen Gebäudes zu Fall brachten. Krachend, dröhnend, staubwirbelnd, direkt neben den Standln des Elisabethmarkts, die wenig später genauso in sich zusammenfielen für einen Komplettneubau.
Wer in diesen Tagen am Elisabethplatz vorbeikommt, muss sich schier die Augen reiben, so schnell hat sich alles verändert. Wo das alte Umspannwerk stand, sind zwei mächtige Rohbauriegel, vier- und sechsstöckig, um einen Innenhof herum in die Höhe geschossen. Die Stadtsparkasse München (SSKM) baut 82 Mietwohnungen, 80 Studenten- und Azubi-Apartments, Büros, eine Ladenzeile und eine Kita.
Die Mietpreise sollen erst kurz vor dem Bezug feststehen
Der nördliche Riegel, dem künftigen neuen Elisabethmarkt zugewandt, ist sehr weit gediehen. Wer schon mal die Baustelle besichtigen darf wie die AZ in dieser Woche, und sich auf den Gemeinschaftsdachterrassen-Rohbau im sechsten Stock hinaufwagt, kann schon erahnen: Hier wird man an sonnigen Tagen im Süden bis zur Zugspitze sehen können. Davor ragen die zwei Türme der Ludwigskirche aus dem Dächermeer Schwabings und der Maxvorstadt heraus, im Norden Münchens sieht man die Highlight Towers, das Hochhaus Uptown München und den BMW-Vierzylinder.
An die 50 Arbeiter werkeln gerade an den Rohbauten, diese Woche sind viel Betonierarbeiten an Decken und Böden erledigt worden, und man sei gut im Zeitplan, heißt es bei der Stadtsparkasse, um wie geplant bis Herbst 2024 alles bezugsfertig zu haben - trotz etlicher Lieferprobleme, die es gegeben habe wie auf jeder Baustelle.
Anwohner, Schule, Tram – alle wollen etwas anderes
Und obwohl es gar nicht einfach gewesen sei, alle Befindlichkeiten an einem so zentralen Schwabinger Platz logistisch zu koordinieren: Die Anwohner möchten Baulärm am liebsten nur bis 17 Uhr, das angrenzende Giselagymnasium will Anlieferungen aber lieber erst danach (und vor 7 Uhr), also außerhalb der Schulzeiten. An der Nordendstraße, wo der Bauzaun weit in die Straße ragt, wollen Anwohner ihre Parkplätze zurück, und wo die Baustellenlaster einfahren und herumrangieren, muss aber auch die Tram vorbeipassen –also alles nicht so einfach.
Es geht trotzdem voran. Im Erdgeschoss des nördlichen Riegels kann man gerade der Entstehung der neuen Ladenzeile zuschauen. Vom 90-Meter-Arkadengang, der auf den neuen Elisabethmarkt ausgerichtet ist, steht mittig schon knapp die Hälfte.
Und wenn man von hier auf die Nachbarbaustelle der Markthallen München schaut, sieht man auch den Elisabethmarkt-Neubau über der Anwohnertiefgarage schon wachsen: Für zwei Marktgebäude (von insgesamt zehn - mit 22 Marktstandln) stehen die Rohbauten schon, es sind die Häuser, auf die dann auch die neuen, konsumfreien Dachterrassen kommen werden, auf die die Schwabinger schon mit Spannung warten.
Knapp 80 neue Wohnungen sollen entstehen
Zurück zu den Stadtsparkassen-Rohbauten – und wer dort mal wohnen kann: Das junge Wohnheim im Südriegel sollen sich Studentinnen und Studenten, Azubis und junge Stadtsparkassen-Mitarbeiter teilen. Im Nordriegel werden 25 der Wohnungen geförderte sein, die das Sozialreferat vermieten wird. Zehn Dreizimmerwohnungen vergibt die Stadtsparkasse im sogenannten "München-Modell Miete", dafür brauchen Bewerber einen Berechtigungsschein der Stadt.
Die übrigen 47 sind frei finanzierte Wohnungen (40 bis 100 Quadratmeter), bei denen die Miete an den Mietspiegel 2024 angepasst wird, verbindliche Angaben seien noch nicht möglich, heißt es auf AZ-Nachfrage. Sie werden zuerst Stadtsparkassen-intern ausgeschrieben, der "Großteil ist dann für die Münchnerinnen und Münchner vorgesehen".
Jetzt bewerben macht übrigens noch keinen Sinn: Die Ausschreibung komme frühestens im Frühling 2024. Und: Bis dahin würden "keine Bewerberlisten" geführt.
Mehr: www.am-elisabethplatz.de
