Immobilien im Umland: Erding und Freising immer teurer
München - Wohnraum und Baugrund sind knapp, die Nachfrage nach Immobilien ist ungebrochen. Das ist nicht nur ein Trend in München, sondern auch außerhalb der Stadt. „Der Druck aus der Stadt entlädt sich ins Umland“, sagt Stephan Kippes vom Immobilienverband Deutschland (ivd).
Betroffen davon sind vor allem die Gemeinden entlang der S-Bahn-Außenäste und der Ausfallstraßen. Dabei gilt: In Ortschaften mit eigener S-Bahn-Station wohnt man teuerer als zwischen den Stationen. Und: Je weiter draußen aus der Stadt, desto günstiger.
Dabei übersteigt auch im Umland die Nachfrage das Angebot. Die Region boomt: Stabiler Arbeitsmarkt, steigende Bevölkerungszahlen und immer mehr Single-Haushalte. Wegen der guten Wirtschaftslage trauen sich wieder mehr Menschen, in ein Eigenheim zu investieren. Kapitalanleger wollen in stabile Sachwerte umschichten. Dazu kommen die, die in der Stadt kein Objekt finden, oder sich das Wohnen in München nicht mehr leisten können. Vor allem Familien mit Kindern hoffen, im Umland ein passendes Zuhause zu finden.
Sie alle drängen auf den Immobilienmarkt des Umlands. Der ist vor allem im Kaufsegment nahezu leergefegt. Die Preise gehen hoch. Auch wenn man in den Kreisstädten weniger tief in die Tasche greifen muss als in der Landeshauptstadt, die Steigerungen sind beträchtlich.
Am stärksten stiegen die Preise in Erding und Freising: Seit Herbst 2011 wurden Eigentumswohnungen in Erding 7,7 Prozent teurer, in Freising 5,9 Prozent. Freistehende Einfamilienhäuser kosten in Erding 6,7 Prozent mehr als im Herbst 2011. Damit ist Erding die Kreisstadt mit dem höchsten Preisanstieg im Münchner Umland. Aber: Eigentumswohnungen in Erding sind mit 2100 Euro/qm am günstigsten verglichen mit anderen Kreisstädten.
Die Stadt Starnberg gehört zu den teuersten Orten. Mit Eigentumswohnungen für 3250 Euro/qm, Doppelhaushälften für 700000 Euro pro Objekt und Einfamilienhäusern für 950000 Euro ist die Stadt am See preislich auf Münchner Niveau.
Die günstigsten Häuser findet man in Ebersberg. Hier kostet ein freistehendes Einfamilienhaus 467000 Euro, eine Doppelhaushälfte 387000 Euro.
