Der Staat hilft beim Bau

Wer sich für eine eigene Immobilie interessiert, ist nicht auf sich allein gestellt. Hier finden sich die wichtigsten Fördermöglichkeiten auf einen Blick.

SCHWÄBISCH HALL Der Bau eines Hauses oder der Kauf einer Eigentumswohnung ist meist die größte Investition des Lebens und mit erheblichen finanziellen Belastungen verbunden. Gut, wenn der Staat hilft, Eigenkapital aufzubauen, Darlehen schneller zu tilgen oder spezielle Baumaßnahmen durch zinsgünstige Kredite zu unterstützen. Die Schwäbisch Hall-Expertin Kathrin Mühe hat die wichtigsten Fördermöglichkeiten zusammengestellt:

1. Die Eigenheimrente (der sogenannte „Wohn-Riester")

Der Staat unterstützt den Bau oder Kauf von selbst genutztem Wohneigentum mit der Wohn-Riester-Förderung. Damit werden auch Einzahlungen, also Spar- und Tilgungsleistungen auf zertifizierte Riester-Bausparverträge förderfähig. Sparer, die vier Prozent ihres Bruttoeinkommens des Vorjahres für die Altersvorsorge sparen (maximal dürfen das aber nur 2100 Euro inklusive aller Zulagen sein!), erhalten 154 Euro Grundzulage. Für jedes kindergeld-berechtigte Kind gibt es noch einmal weitere 185 Euro. Für Kinder, die ab dem Jahr 2008 geboren wurden, zahlt der Staat sogar 300 Euro. Eine Familie, die seit 2008 zwei Kinder bekommen hat, kann also jährlich Riester-Zulagen von insgesamt 908 Euro erhalten, wenn beide Ehepartner einen Altersvorsorgevertrag haben.

2. Berufseinsteiger-Bonus

Auszubildende und Berufsanfänger erhalten Riester-Zulagen, wenn sie den Sockelbetrag von 60 Euro beisteuern, da ihr gesamtes Bruttoein-kommen des Vorjahres meist unter der gesetzlichen Mindestgrenze liegt. Besonders attraktiv für junge Leute unter 25: Sie erhalten einen einmaligen Berufseinsteiger-Bonus in Höhe von 200 Euro vom Staat.

3. Wohnungsbau-Prämie

Mit der Wohnungsbau-Prämie belohnt der Staat eigene Sparleistungen auf einen Bausparvertrag. Die maximale jährliche Prämie liegt für Alleinstehende bei 45 Euro, für Eheleute bei 90 Euro. Zu beachten ist dabei jedoch eine jährliche Einkommensobergrenze von 25600 Euro beziehungsweise 51200 Euro für Verheiratete.

4. Das BAFA-Marktanreizprogramm

Wer in seinem Eigenheim erneuerbare Energien nutzen will, wird durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert. Solarkollektoranlagen, Biomasseheizungen und Wärmepumpen werden aus dem Förderprogramm mit Investitionszuschüssen unterstützt. Für eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, kombiniert mit einem Biomasseheizkessel, gibt es einen Gesamtzuschuss von rund 3500 Euro. Eine Übersicht über die vielfältigen Förderungsmaßnahmen im so genannten Marktanreizprogramm gibt es im Internet: www.bafa.de.

5. Die Direkte Wohnungsbauförderung

Die Bundesländer fördern den Wohnungsbau mit eigenen Maßnahmen und verfolgen dabei unterschiedliche Ansätze. In Baden-Württemberg werden beispielsweise durch die Landeskreditanstalt (LAKRA) einkommensschwächere Familien, aber auch behinderte Menschen beim Bauen unterstützt. Tipp: Es lohnt sich, auch in der Gemeinde nach Förderungsmöglichkeiten zu fragen, denn oft haben Kommunen eigene Programme, zum Beispiel für Familien. Einen Überblick über alle Fördermöglichkeiten, die für den eigenen Wohnort in Frage kommen, bietet die Datenbank www.foerderdata.de.

6. Energieeffizient bauen oder modernisieren

Wer energiesparend baut oder modernisiert, den unterstützt die KfW-Förderbank durch zinsverbilligte Kredite. Im Höchstfall sind direkte Zuschüsse von bis zu 75000 Euro möglich. Das Prinzip: Wird mehr in energiesparende Technik investiert, sinkt der zu bezahlende Zinssatz. Die Fördermittel können – sowohl für Neubauten als auch für Umbaumaßnahmen – über die Hausbank oder Bausparkasse beantragt werden. Nähere Informationen gibt es online unter der Adresse www.kfw-foerderbank.de.

7. Altersgerechter Umbau

Bauherren, die ihr Gebäude altersgerecht barrierefrei umbauen wollen, werden ebenfalls von der KfW-Förderbank mit bis zu 50000 Euro unter-stützt. Mindestanforderungen, die die Maßnahmen erfüllen müssen, sind ebenfalls im Internet unter der Adresse www.kfw-foerderbank.de zu finden. Auch diese Förderung kann wie alle KfW-Fördermittel nicht direkt, sondern nur über ein Kreditinstitut bean-tragt werden.